Turkish Forum

SİZE EV ALACAM

Temel Sağıroğlu

SİZE TOKİDEN EV ALACAM(Okumadan TOKİ ye gitmeyiniz) - PhotoGrid 1663317310367 1
Okumadan TOKİ ye gitmeyiniz

SİZE TOKİDEN EV ALACAM
(Okumadan TOKİ ye gitmeyiniz)

Dar gelirli vatandaşlarımıza 250 bin konut Projesi
fiyatı sudan ucuz, sıfır faizli, aylık taksitleri kira bedelinden daha ucuz
Vay vay vay vay

Aman yarabbim
32 yıl bankacılık yapmamış, binlere TOKİ sözleşmesini hazırlayıp altına imza atmamış biri olsam bende bu teklife balıklama atlar bir ev sahibi olma hayalleri kurardım.

Bu nasıl bir aldatma eylemidir arkadaş.
İnsan böylesi bir kazığı kanlısı olduğu düşmanına bile atmaz. Enflasyon oranlarının makyajlı TÜİK rakamlarına göre %80 olduğu, memur maaşlarının enflasyona göre belirlendiği, sosyal konut proje sözleşmelerine memur zammı kadar artış yapılacağı yazılmış bir ülkede bu kampanyayı başlatmak tamamen menfaat sağlamak için yapılmış hatalı bir siyasi eylemdir.
İki günde 1.5 milyon üzerinde başvuru yapılmış
Bu insanlar kendilerini ne gibi bir felaketin beklediğinden habersiz bir durumdalar.

Şimdi gayet basit ve anlaşılır bir şekilde sadece 1 yıl içinde TOKİ’ye ödeyeceğiniz para, 1 yıl sonunda ise TOKİ’ye kalacak olan borcunuzu anlatacağım.
Sizler artık kalan 19 yıl sonunda alacağınız evin size kaç liraya mal olacağını, aylık taksitlerinizin ne şekilde katlanarak büyüyeceğini tahmin edebilirsiniz.

Öncelikle taraflı tarafsız, yerli yabancı tüm ekonomistlerin en iyimser tahminleri ile Türkiye’nin 2023 yıl sonu enflasyon oranı tahminlerinin % 60 ve üzeri olacağını hatırlatalım.
Bu memur maaşlarına 2023 yılında toplu sözleşme rakamları ile birlikte gelecek olan zam miktarının en az %50 olduğunu gösteriyor.

Diyelim ki talip olduğunuz ev Ankara’da
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade: 240 ay
Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz.
Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz.
850.000 – 85.000 = 765.000 (TOKİ’ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz.

Güzel değil mi?
Devam edelim.
Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz.
765.000 – 3.187 = 761.813 TL (TOKİ’ye kalan borcunuz)

2023 İlk 6 ay;
Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye
TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.
2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25
Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda
Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)
2022 yılından kalan borç: 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL
761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı)
6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : 3.984.TL
Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu

2023 ikinci 6 ay:
Geldik 2023 yılının Temmuz ayına
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ’ye 27.091 Lira daha para ödediniz.
Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı
952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı
Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.
928.362x%25= 232.090 TL
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu.
Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL
2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur.

2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL’ye sahip olduğunızu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat tutarı: 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL
Toplam ödenen tutar: 141.971 TL
Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL
Aralık 2023 itibarıyla TOKİ’ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında yeniden zam yapılacak olan konut borcunuz: 1.130.572 TL

Özetle;
Düşünceme göre AKP iktidarının seçim masraflarını karşılamak amacıyla başlattığı kampanya ile TOKİ’den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.

Şaka falan değil ha…
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru.
Bu bilgileri 32 yıl boyunca Türkiye Halk Bankasında görev yapmış, TOKİ adına binlerce sözleşme hazırlanmış ve altına yetkili imzası atmış bir bankacı olarak yazıyorum.
Oltaya takılmış bu leziz görünen yeme gidersiniz veya gitmezsiniz.
Bu tamamen size kalmış.

Güldür Güldür komedi programının Bilal’i, değerli sanatçımız Onur Buldu’nun canlandırdığı “Sana telefon alacağım Bilal” parodisi geldi aklıma…
“Size ev alacağım. Engin oğlum, tüm arazileri satın al”

SİZE TOKİDEN EV ALACAM(Okumadan TOKİ ye gitmeyiniz) - PhotoGrid 1663317310367 1

Temel Sağıroğlu

Konu Hakkında okumaya devam et:

Yorumlar

  1. Memnune avatarı
    Memnune

    Ev sahibine ömür boyu kira ödeyince aynen zam üstüne zam olarak,ev sahibi bana evin tapusunu vermeyeceğine göre
    TOKİ her şeye rağmen daha mantıklı
    Sonuçta ev sahibi olur çocukların..ev sahiplerinin , müteahhitlerin zoruna gitti galiba

  2. erdoğan özbay avatarı
    erdoğan özbay

    memnune.
    ortada ev yok.

  3. Osman avatarı
    Osman

    Memnune hanım, bankadan kredi alıp ev sahibi olun daha mantıklı, anlamanız için illa batmanız mı gerekiyor?

  4. Osman Yılmaz avatarı
    Osman Yılmaz

    Öncelikle bilginize, emeğiminize sağlık. 3 gündür düşünüyordum başvursam mı diye ama an itibariyle vazgeçtim. Bitmeyen borç…

  5. Ahmet Kandemir avatarı
    Ahmet Kandemir

    Ornegin Vakıfbanktan 120 ay vadeli 850 bin lira kredi çektiğinizde ödeyeceğiniz aylık miktar 14.250 TL dir.
    Yazıyı yazan şahıs birde bankadan kredi çekildiğinde keşke nasıl ödöneceğini yazsaydı.

  6. Ekonomist avatarı
    Ekonomist

    hocam oranı her yıl için %10 alırsak asgari ücrette 20. yılın sonunda 37.001TL oluyor sizin hesapladığımız gibi ilk iki yıldan artış %25 olursa ve devamındaki yıllarda iyimser olalım %10 üzerinden bu gün 5500TL olan asgari ücret 20 yıl sonra 47.780 TL oluyor.bu sonuca göre zaten paramizin değer kaybı ile ödemekte zorlanmayız

  7. Bekir avatarı
    Bekir

    Ana parayı niye %25 den hesaplıyorsunuz. Zaten aylık ödeme tutarına %25 ekliyorsunuz

  8. Tuğsan Ozan avatarı
    Tuğsan Ozan

    Ahmet Kandemir bey, bankadan kredi çektiğinizde aylık ödenecek tutar her zaman sabit kalır. 6ayda bir artış göstermez. Şu dönemde bankaya ev kredisi ödemek bile zorken TOKİ’nin sunduğu şartlara nazaran daha cazip duruyor sorunun kendisi bu zaten. Banka size ayda 2 bin lira ödeyeceksiniz ama taksitler her sene %50 artacak dese kabul eder misiniz? Birkaç yıl sonra tıkanır kalırsınız, borç yükü altında. Rahat ödeyebilmeniz için asgari ücrete de her seneai aynı oranda zam yapılması lazım. Konunun çok dışında kalmışsınız yeniden okumanızı tavsiye edebilirim. Zor gibi ama size hayatta bol şanslar.

  9. Ali Yılmaz avatarı
    Ali Yılmaz

    Çok aydınlatıcı bir yazı olmuş, tebrikler. Bir ekleme de ben yapayım. Üstelik ödemelere ev ortada yokken, içinde yaşamıyorken başlıyorsun. Banka kredisinde evini hemen alıp kira ödemiyor, içinde otururken ödüyorsun ama bunda en iyi ihtimalle 2-3 yıl sonra evi teslim alacaksın(zor gibi ama), kira ödemeye, toki taksidi ödemeye aynı anda devam edeceksin. Eve değil, umuda para yatıracaksın.

  10. Mahmut Demirelli avatarı
    Mahmut Demirelli

    taksitleri toki yerine fona yatırın 5 yıl sonra peşin alın örnek yatıracağınız peşinat 100000 olsun tacirler TCD değişken fon 5 yılda yüzde 1.125 getirmiş yani yüzbin tlniz birmilyon yüzyirmibeşbin tl yapmış yüzde 10 gelir vergisi düşücen

  11. Ferhat avatarı
    Ferhat

    Taksitlerin %25er artacağını yazıyorsun. Ama maaşların artacagini yazmıyorsun. Sanki artan ev taksidini bugünkü maaşla ödeyeceğiz algısı yaratmissin.TOKİ taksidi başta 3190 iken 1yil sonra 5000 oluyor. Asgari ücret de başta 6500 iken 1yil sonra aynı oranda artinca 10.000 olacak. Yani maaşa göre ödenecek taksit oranı degismeyecek. En başta taksitler maaşın %50si ise 1yil sonrada, 5yil sonrada yine taksitler maaşın %50 si kadar olacak. Maaşa göre taksidin orani hiç değişmeyecek. Yanlış ise beni ikaz edermisin.

  12. Sami avatarı
    Sami

    Kalemine sağlık. Deveye diken insana liken …

  13. TEMEL SAĞIROĞLU avatarı
    TEMEL SAĞIROĞLU

    DUYURU
    16. 09.2022 Tarihinde yayınlanan “SİZE EV ALACAM” başlıklı makalem viral olarak Türkiye’nin gündemine oturdu.
    Bu yüzden kamuoyuna bazı açıklamalarda bulunmak zaruri bir hale geldi.
    Öncelikle:
    1- Bu makale siyasi bir propaganda değil, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı 250 bin ailenin sosyal hayatını felce uğratması kuvvetle muhtemel olan projenin detaylarıyla ilgilidir.

    2- Bugün itibarıyla iktidarda olan siyasi parti AKP değilde CHP veya herhangi bir başka siyasi parti bulunsaydı ve bana göre seçim yatırımı olan bu tuzak kampanyayı allayıp pullayarak halkın önüne koymuş olsaydı da bu makale yine tarafımdan noktasından virgülüne kadar aynı şekilde yazılacaktı.
    Makalenin amacı detaylarını bilmeden bir felakete koşan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarını uyarmaktır.

    3- İktidar baskısıyla TÜİK tarafından makyaj yapılarak açıklanan enflasyon oranlarının %80 olduğu, enflasyon oranı kadar memurlara her 6 ayda bir zam yapıldığı, TOKİ sözleşmesinde “Memura yapılan zam oranında artış yapılır” maddesinin yazıldığı bir ülkede bu kampanyayı başlatmak siyasi çıkar elde etmeye çalışmaktan başka hiçbir şey değildir.

    4- Bugün iktidarda olan siyasi partinin oynadığı bu oyunları, kurdukları acımasız tuzakları nasıl anlatıyorsam, yarın iktidara gelecek olan bir başka bir siyasi partinin benzer oyun ve tuzaklarını anlatmaktan imtina etmeyeceğimi, menfaat ilişkisine girmeyeceğimi, korkarak asla ve kata geri çekilmeyeceğimi garanti ediyorum.

    5- Bu proje tuzak olmasının yanında mevcut iktidarın mali yönden düşmüş olduğu çaresizliğin göstergesidir. Adına “Emekli, asgari ücretli ve dar gelirliler için cumhuriyet tarihinin en büyük konut kampanyası” denilen projede peşinat ve taksitleri konutların teslim edilme tarihinden 2 yıl önce tahsil etmek bunun en bariz örneğidir. Madem maksat dar gelirlileri konut sahibi yapmaktı ise bu insanların 2 yıl boyunca hem kira hemde taksit ödemelerinin imkansız olduğu hiç akla gelmedi mi?

    – Karşı fikir üretenler de en fazla savunma şekli, enflasyon artsa ve TOKİ taksitleri enflasyon oranında yükselecek olsa da, maaşlara da zam geleceği ve bir süre sonra taksit yükünün maaşa oranla azalacağı görüşüdür.
    Eğer enflasyon ile artış sadece maaşınız ve TOKİ taksidine etki edeceğine inanıyorsanız bu doğrudur. Bu görüşe göre maaşlar arttığı oranda sadece TOKİ taksitleri artacak ve başka hiçbir şeye zam gelmeyecek.
    Bu mu dur?
    Elektrik, doğalgaz, akaryakıt, gıda maddeleri, giyim kuşam, vergi ve ceza oranları sabit sadece maaş ve TOKİ öyle mi? Eğer böyle düşünüyorsanız sorun yok demektir. Hayırlı olsun
    Saygıyla duyurulur
    Temel Sağıroğlu

  14. Ferhat avatarı
    Ferhat

    TOKİ yerine bankadan kredi alın, taksidini sabit kalır diyenlere sesleniyorum. 850000 TL banka kredisini 240 ayda geri ödemeli olarak hesaplayarak buraya yazsaniza. Bakalım sabit aylık taksitler kaç lira oluyormuş.

  15. Oktay Özkan avatarı
    Oktay Özkan

    Çok taraflı olmuş.
    Öncelikle ilk taksit Ocak veya şubata denk geliyor.
    Ayrıca bir banka uzmanı memur maaş zammı ile memur maaşına enflasyon farkını karıştırmamak uydu.
    Ayrıca TOKİ evlerinde kalan borç parabolik olarak değişir yani vadeyi üçe böl ilk zaman ofdedikce borç artar. İkinci zaman aralığı odedikce sabite yakın kalır son zaman aralığında odedikce keskin bir şekilde azalır.
    Ayrıca aynı hesabı 10000tl maaş alan bir kamu çalışanı için yaparsan ilk altı ay maaş 12500tl ve 2. altı ay maaş 15625 TL oluyor. Yani gelir ve taksit aynı oranda arttığı için taksitin yükü her zaman aynı oluyor. Başlangıçta maaşın üç te biri taksite gidiyor ise 5yil sonra da yine en fazla üçte biri taksite gider 15 yıl sonrada yine en fazla üçte biri taksite gider.
    Ayrıca sizin hesabınıza göre (ki hesabınız hatalı) enflasyonun devam ettiğini düşünürseniz dairelerin sabit taksitle satılması demek 5yil sonra taksitler 1 yemek parası kadar olur. Bu da devletin imkanlarını haksız kullandırmak tır. Bu durumda sabit taksitle en fazla 6 ay vade ile satılabilir.
    Daha fazla anlatılabilir. Ama bu anlattıklarım sanırım tezinizin cevabı olmuştur.
    Lütfen kamuoyuna yanlış bilgiler vermeyiniz. Bilgi almak isteyen TOKİ yi arayabilir yada ziyaret edebilir.

  16. Hüseyin avatarı
    Hüseyin

    Bugün 240 ay vadeli 850 bin tl kredi çekerseniz aylık taksit 25 bin tl üzeri oluyor. Toki bu sosyal konut isini 20 kusur yıldır yapıyor, bu hesaplar yeni değil, daha önce de yapıldı yuzbinlerce kişi de ev aldı ailem dahil. Devlet kısaca bana 20 sene kira öde sonunda ev senin olsun diyor.

    Ayrıca her sene enflasyon oraninda da artmıyor taksitler. Şu ana kadar 6 ayda bir yapılan en büyük rekor zam %16 kusur bir şey oldu düşünün.

    Ayrıca toki 6 aya kadar borcunuzu geciktirmenize müsaade ediyor. Bankaya 3 ay ödemeyin bakalim napiyorlar.

    Parası olan buyursun kredi çekip ödesin.

  17. alpaslan arslan avatarı
    alpaslan arslan

    Maaşınız aynı oranda artacak tamam da Elektrik, doğalgaz, akaryakıt, gıda maddeleri, giyim kuşam, vergi ve ceza oranları sabit sadece maaş ve TOKİ öyle mi? diyerek bel altı çalışmışsınız. Sanki bu ürünler piyasadan, enflasyondan bağımsız artacakmış gibi, ya da bu ürünlerin sabit kalacağı düşünülüyormuş gibi yazmışsınız.

  18. sem sem avatarı
    sem sem

    bu millet nasıl bu hale geldi ya böyle?
    yorumları okuyorum da herkes toki’yi savunmuş. ya kardeşim mevcut iktidarın ülkeye nasıl bir zarar verdiğini görmüyor musunuz ya?
    bak bu iş jet fadıl’a bağlanır size söylüyim. toki mağdurları diye grup açarsınız çok ağlarsınız.
    akepe bugüne kadar vatandaşın yararına ne yapmış da bu iyimser tavırlarına hala inanıyorsunuz anlamıyorum. gitmeden son bir vole koyacaklar işte.

  19. mert yucel avatarı
    mert yucel

    adamı anlamamışsınız.
    ortada bir kampanya filan yok. özenilecek hiç birşey yok.
    onu anlatmış. özetle;
    20 yıl boyunca maaşınızın belli bir oranını ev için vereceksiniz.
    ama hemen savunmalar gelmiş. kimse hesap yanlıştır diyememiş:)
    ayrıca, evlerin ne zaman teslim edileceği belli değil.
    diyelimki 3 yıl. 3 yıl boyunca hem taksit hemde kira ödeyeceksiniz.
    emekli olmak filanda hayal.
    konumlarını kimse konuşmuyor 🙂 ucuz toki demek 7-10 yıl yol yok demek 🙂

  20. Gökhan avatarı
    Gökhan

    Yani şuan ben şoktayim.sanki her 6 ayda bir 500 bin kazaniyorum da.tokiden cikan eve 6 ayda bir 250 binlira ödiyeyim..bu 10 yilda.minimum her yil %25 yesek..1 milyonluk ev 10 yilda katlanarak.10 milyon olacak.ve ben 10 yilda nekadar ödeyebilecegim.onu gectim ben bu evin odemesini bitirmeye ömrümün yeteceginide sanmiyorum

  21. DAVUT FİDAN avatarı
    DAVUT FİDAN

    Merhaba,
    Bu kıymetli yazınızı tesadüfen bulup sonuna kadar okudum. Ben başvuru yapmıştım ama artık içim rahat iptal edeceğim. Bu gereksiz ve anlamsız yükün altına girmek istemiyorum. Bunun için ne yapmalıyım?

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR