Kirada fiyatlar beklendiği gibi olmadı…

Kiralık evler ya bulunamıyor ya da fiyatı uçuyor. Ev sahipleri ise” Evler pahalı. Bu kadar pahalıya ev alı ucuz kiraya verirsek bu bizi tatmin etmez” diyor. Bu nedenle kirada fiyatlar beklendiği gibi olmadı. Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor.

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıktığı görülüyor. Ortalama bir konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.

Endeksa verilerine göre, 2024 Temmuz itibarıyla konut satış fiyatları yıllık bazda yüzde 36 yükselirken, artış hızındaki yavaşlama sürüyor.

Veriler enflasyondan arındırıldığında, satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz yılın aynı ayına göre reel olarak yüzde 18 gerilemiş olduğu görülüyor. Temmuz ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak gerçekleşti.

Ortalama bir konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu. Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, yüzde 38’le Ankara ve İzmir’de yaşandı. Bu iki ilde reel değerler ise yüzde 17 oranında azaldı.

Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 806 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise 2.8 milyon TL’ye ulaştı. İzmir’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 905 TL, ortalama konut fiyatı ise 4.4 milyon TL oldu. İstanbul’da konut satış fiyatlarında nominal yıllık değer artışı yüzde 37; reel değerlere bakıldığında ise yüzde 18’lik bir düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 262 TL, ortalama konut fiyatı ise 4.6 milyon TL olarak gerçekleşti.

Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 24 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında yüzde 26 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı 4.1 milyon TL.

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 388 TL iken ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL olarak gerçekleşti.

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor.

Endeksa verilerine göre, Haziran 2024’te sona eren yüzde 25 kira düzenlemesinin ardından yüzde 66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına rağmen, Temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış yüzde 47’yle sınırlı kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise yüzde 12 azalmaya işaret ediyor. En düşük kira artışı yüzde 23 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları yüzde 26 düştü.

Ruslar Antalya’ya hücum ettiğinde ev ve kira bedelleri uçuşa geçmişti. Rusların pahalılık nedeni ile ülkelerine dönmesinden sonra ev ve kira bedelleri düşmeye başladı.

Kiracıların sıkıntısı da şu:

“12 500 lira emekli maaşı alıyorum. Ev kiraları ise emekli maaşımı ikiye katlıyor. Ben bu kirayı nasıl öderim? Ev sahipleri bir de depozite istiyor. 6 ay 12 ay kira bedellerini peşin isteyenler bile var. Kira sıkıntımız giderek büyüyor. Hiç kuşkusuz ev sahiplerinin de haklı olduğu yönler var. Tam bir çıkmazdayız.”